מחשבון משכנתא

בשפיצר ההחזר החודשי קבוע (במסלול לא צמוד), ובתחילת התקופה רובו ריבית. בקרן שווה מחזירים כל חודש אותו סכום מהקרן, ולכן ההחזר מתחיל גבוה ויורד. בדוגמה של ‏1,000,000 ‏₪ ב-5% ל-25 שנה, ההחזר הראשון בשפיצר הוא ‏5,846 ‏₪ ובקרן שווה ‏7,500 ‏₪, אבל סך הריבית בקרן שווה נמוך ב-‏126,687 ‏₪.

במסלול צמוד מדד יתרת ההלוואה מתעדכנת כל חודש לפי מדד המחירים לצרכן, וההחזר מחושב מחדש על היתרה המעודכנת. כשיש אינפלציה, גם היתרה וגם ההחזר עולים. במחשבון אתם בוחרים את הנחת האינפלציה בעצמכם, ולכן ההחזר המרבי שמוצג הוא תרחיש, לא תחזית.

לפי הוראה 329 של בנק ישראל, שיעור המימון המרבי הוא 75% ממחיר הדירה לדירה יחידה, 70% לדירה חליפית (משפרי דיור) ו-50% לדירה להשקעה. זו תקרה. הבנק יכול לאשר פחות לפי ההכנסה, הגיל וההתחייבויות.

בנק לא יאשר משכנתא שההחזר החודשי שלה עולה על 50% מההכנסה החודשית הפנויה — ההכנסה נטו פחות הוצאות קבועות כמו הלוואות אחרות ומזונות. בפועל בנקים רבים מעדיפים יחס נמוך יותר.

לא. לפי הוראה 329, החלק בריבית משתנה — ופריים הוא ריבית משתנה — לא יעלה על 66.66% מההלוואה. כלומר לפחות כשליש מההלוואה צריך להיות בריבית קבועה, צמודה או לא צמודה.

את הריבית שהבנק הציע לכם, מסלול אחרי מסלול — היא מופיעה באישור העקרוני או בהצעה. אנחנו לא מציגים ריביות, כי הן משתנות מבנק לבנק ומלקוח ללקוח. בפריים, הזינו את הריבית הכוללת (פריים פלוס או מינוס המרווח).